шаг Первое. Выясняете (через рекламу, знакомых, риэлтеров и др.) круг застройщиков, ведущих строительство многоквартирных домов в интересующей Вас местности. Т.е. определяетесь с кругом проверяемых. 2 шаг Садитесь и внимательно читаете Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Лучше всего это сделать, скачав актуальный текст с сайта любой из справочно-правовых систем (КонсультантПлюс, Гарант и т.п.). При том, что чего-то Вы можете не понять, общее представление о правильной системе отношений дольщик-застройщик у Вас появится. 3 шаг Ноги – они нам нужны для того, чтобы обойти интересующих застройщиков, и попросить у них: - образец типового договора; - информацию о том, где можно ознакомиться с проектной декларацией на интересующий Вас дом (это, как правило, сайт где-то в интернете); - реквизиты (дату, номер) разрешения на строительство интересующего Вас дома. Если застройщик чего-то из этой информации не дает – это плохой застройщик, ему нельзя доверить свои кровные. 4 шаг Теперь напрягаем мозг. Читаем договор, внимательно так. Если застройщик предлагает любой иной договор, кроме договора на долевое участие (это могут быть договоры о совместном строительстве, о внесении инвестиций, предварительный договор чего-бы-то-ни-было и т.д.), то это плохой застройщик. Вы же уже прочитали закон, и знаете, что могут быть только договоры на долевое участие; и в них обязательно должна быть предусмотрена государственная регистрация. Что касается содержания договора по существу – тут лучше показать его специалисту, никакой инструкцией все тонкости не опишешь. Единственное, что надо знать наверняка – договор должен заключать САМ застройщик! Если разрешение выдано одному юр.лицу, а договор заключает другое (пусть Вам даже и клянутся, что хозяин у них один, и что это все одни и те же люди) – это цепочка, это плохой застройщик… ну Вы понимаете. 5 шаг Проверяем дальше. В интернете проверяем наличие проектной декларации, смотрим ее реквизиты, кто и когда ее утвердил. Если не лень – находим телефоны указанных организаций и прозваниваем, чтобы убедиться в подлинности декларации. Там же, в интернете, заходим в Банк Решений Арбитражных Судов (т.н. система БРАС, найдете через любой поисковик) и смотрим по наименованию застройщика, когда, с кем и про что он судился. Эта информация позволит представить себе степень склочности и обязательности застройщика. Также узнаете, не введены ли в отношении него предбанкротные процедуры. Зайдите на сайт налоговой, в раздел Реестр юридических лиц (это открытая информация), распечатайте себе выписку из реестра на Вашего застройщика. А то вдруг он в стадии ликвидации. Ну, собственно, в интернете можно просто поискать отзывы про Вашего проверяемого. Если есть – ура, списываемся с авторами, собираем информацию. 6 шаг Снова ноги. Обязательно имеет смысл сходить к местным властям (тем, которые выдавали разрешение на строительство). Стоит зайти в два как минимум отдела: а) в отдел архитектуры к тем специалистам, которые готовят разрешение на ввод в эксплуатацию (да-да, именно они и знают, кто из застройщиков строит быстро и сдает легко, а кто нет); б) в юридический отдел к тем специалистам, которые занимаются взысканием арендных платежей за землю (именно они знают, насколько обязательно Ваш застройщик платит за землю; в идеале они про него вообще ничего не должны знать). Только не пытайтесь попасть на прием к начальникам, а переговорите с рядовыми исполнителями, они как-то отзывчивее ;-) 7 шаг Дальше. Договор еще у Вас? Там есть банковские реквизиты застройщика. Оцените надежность банка, с которым он работает. Если это никому не известный АбаканПерестройТрастБанк, это Вас должно насторожить. Ходить в банк не стоит. Не скажут ничего. Если у Вас там, конечно, нет знакомых ;-) 8 шаг И, наконец, скучное и обыденное. Изучите историю работы застройщика (сколько лет он работает; какие объекты уже построил; имеет ли опыт строительства именно многоквартирных домов). Сначала выслушайте торжественные речи самого застройщика по этому поводу, а потом – сходите в пару домов, из числа последних сданных застройщиком и постучите в квартиры. Вот там Вам люди и расскажут – как строит, что плохо, кому передает на обслуживание после сдачи. 9 шаг Все. Уже решайте, доверяете Вы этому застройщику или нет.
Сегодня предложений по покупке недвижимости достаточно. Но достойных – не так уж много. Покупая недвижимость, прежде всего мы подбираем себе благоприятное место, с перспективой на будущее, с хорошими соседями. Позвольте сделать Вам предложение, а оценить ряд его достоинств Вы можете сами. Сегодня в Горячем Ключе, на улице Ярославского, строится современный жилой комплекс «Дубрава». Для будущей застройки выбран экологически чистый район города, в окружении дубовой рощи, отсюда и название. Чтобы выйти на природу, достаточно будет лишь открыть дверь своего дома . Коттеджи и таунхаусы планируется строить из экологически «чистых» материалов. Реализация проекта уже началась, к месту будущего строительства уже подведены все коммуникации и инженерные сети. Подробности на сайте http://dubrava-gk.ru/
